為進(jìn)一步降低法拍房制度性交易成本，減輕購(gòu)房人資金壓力，提升住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買法拍房業(yè)務(wù)規(guī)范性、便捷性，近日，江蘇省高級(jí)人民法院、江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國(guó)人民銀行江蘇省分行共同制定《關(guān)于做好住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買法拍房業(yè)務(wù)的實(shí)施意見(jiàn)》，對(duì)公積金貸款購(gòu)買法拍房業(yè)務(wù)的相關(guān)事項(xiàng)作出規(guī)定。

適用范圍

公積金法拍貸業(yè)務(wù)適用于各級(jí)人民法院對(duì)江蘇省內(nèi)個(gè)人住房組織網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的活動(dòng)，由各地住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱公積金中心）或受其委托開(kāi)辦住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱承辦銀行）受理。符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的法拍房買受人，可在未付清全款前辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。

業(yè)務(wù)協(xié)同

人民法院、金融機(jī)構(gòu)、公積金中心等部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)法拍房信息數(shù)據(jù)共享，推進(jìn)業(yè)務(wù)協(xié)同，提升辦事效率，切實(shí)提高業(yè)務(wù)辦理便捷度、精準(zhǔn)度和數(shù)字化水平。公積金中心應(yīng)在信息管理系統(tǒng)中包含公積金法拍貸業(yè)務(wù)，記錄其申請(qǐng)及辦理情況等信息。

管理規(guī)程

公積金中心根據(jù)所在城市的實(shí)際情況確定是否適用組合性貸款、公積金異地貸款等，并制定相應(yīng)的管理辦法或操作規(guī)程。除按本實(shí)施意見(jiàn)要求執(zhí)行外，公積金法拍貸業(yè)務(wù)尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。

實(shí)施流程

公積金法拍貸業(yè)務(wù)原則上按照以下工作流程實(shí)施：

（一）公積金中心（承辦銀行）依據(jù)借款申請(qǐng)人申請(qǐng)以及人民法院出具的拍賣成交確認(rèn)書(shū)等受理公積金法拍貸業(yè)務(wù)；

（二）人民法院根據(jù)公積金中心（承辦銀行）加蓋公章的貸款放款承諾書(shū)，出具拍賣、變賣成交裁定書(shū)；

（三）買受人依據(jù)人民法院出具的司法文書(shū)，辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；（四）擔(dān)保落實(shí)機(jī)構(gòu)協(xié)助抵押人辦妥抵押登記；

（五）承辦銀行依據(jù)貸款放款承諾書(shū)無(wú)條件發(fā)放貸款至人民法院提供的執(zhí)行案款虛擬子賬號(hào)。

人民法院、公積金中心、承辦銀行應(yīng)加強(qiáng)工作銜接和溝通配合，各地可結(jié)合實(shí)際情況對(duì)公積金法拍貸具體業(yè)務(wù)流程進(jìn)一步細(xì)化，但不得要求買受人在辦理公積金法拍貸前必須付清全款或設(shè)置其他可能增加買受人融資成本的規(guī)定。

服務(wù)提醒

公積金中心（承辦銀行）應(yīng)為法拍房意向競(jìng)買人提供公積金法拍貸業(yè)務(wù)咨詢、貸款預(yù)審、額度核算等服務(wù)，同時(shí)提醒服務(wù)對(duì)象提出公積金貸款申請(qǐng)的最遲期限。

申請(qǐng)資料

競(jìng)拍成功后，借款申請(qǐng)人向公積金中心（承辦銀行）提出貸款申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）身份證明：包括居民身份證、戶口簿等有效身份證件；

（二）婚姻狀況證明：包括婚姻狀況證明等；

（三）已付款證明：人民法院或稅務(wù)部門(mén)出具的繳款憑證；

（四）貸款用途證明：人民法院出具的拍賣成交確認(rèn)書(shū)；

（五）其他資料：擔(dān)保資料；人民法院指定賬戶信息；貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；其他需要的資料。

以上資料能通過(guò)政務(wù)信息共享的，可不要求借款申請(qǐng)人提供。

合同簽訂

借款申請(qǐng)人住房公積金貸款資料完備后，公積金中心應(yīng)按照住房公積金貸款規(guī)則辦理，公積金中心（承辦銀行）指導(dǎo)借款申請(qǐng)人簽訂住房公積金貸款合同。

擔(dān)保落實(shí)

住房公積金貸款合同簽訂后，相關(guān)部門(mén)及其工作人員、借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)相互配合，按照下列流程完成擔(dān)保落實(shí)工作：

（一）擔(dān)保落實(shí)機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款批準(zhǔn)意見(jiàn)進(jìn)行擔(dān)保審核，落實(shí)貸款擔(dān)保手續(xù)。

（二）審核通過(guò)后，公積金中心（承辦銀行）向人民法院出具個(gè)人住房公積金貸款放款承諾書(shū)。作出貸款承諾前，擔(dān)保落實(shí)機(jī)構(gòu)應(yīng)提前或同步向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交抵押登記申請(qǐng)，以確保辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)辦妥抵押登記手續(xù)。

（三）人民法院核實(shí)后出具拍賣、變賣成交裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，并通知借款申請(qǐng)人（抵押人）、抵押權(quán)人辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，擔(dān)保落實(shí)機(jī)構(gòu)確認(rèn)抵押權(quán)在房產(chǎn)權(quán)屬登記轉(zhuǎn)移時(shí)同步設(shè)立。

其他事項(xiàng)

法拍房抵押權(quán)設(shè)立后5個(gè)工作日之內(nèi)，承辦銀行應(yīng)將貸款發(fā)放至人民法院提供的執(zhí)行案款虛擬子賬號(hào)。貸款發(fā)放前，擔(dān)保落實(shí)機(jī)構(gòu)應(yīng)確認(rèn)抵押權(quán)已設(shè)立且借款申請(qǐng)人的產(chǎn)權(quán)登記比例與貸款申請(qǐng)時(shí)一致，承辦銀行應(yīng)與人民法院進(jìn)行賬號(hào)校驗(yàn)，確保貸款發(fā)放準(zhǔn)確。

公積金法拍貸業(yè)務(wù)辦理后，人民法院如撤銷相關(guān)司法拍賣，應(yīng)以通知書(shū)或函等書(shū)面形式通知公積金中心（承辦銀行），并積極配合做好貸款退還結(jié)算工作。

來(lái)源：江蘇高院

編輯：今昔

責(zé)編：悅鳴

審核：戚翔 聞棟